¿Cuánto cuesta reformar un baño en Madrid? Precios reales 2026

Rango por tamaño y gama

Tamaño baño	Económica	Media	Premium
3-4 m²	5.500-6.500 €	6.500-9.000 €	9.000-13.000 €
5-6 m²	6.500-8.000 €	8.000-11.000 €	11.000-16.000 €
7-9 m²	8.000-10.000 €	10.000-14.000 €	14.000-22.000 €
10+ m²	desde 10.000 €	13.000-18.000 €	18.000-30.000 €+

Por m² aproximado: 1.300-1.700 €/m² económica · 1.700-2.300 €/m² media · 2.300-3.500 €/m² premium.

Qué hace subir el precio

Partida	Coste extra
Suelo gres porcelánico vs gran formato corte láser	+400-1.200 €
Sanitario suspendido + bastidor + cisterna empotrada	+350-700 € por sanitario
Grifería estándar vs termostática premium	+150-450 €
Mampara estándar vs sin perfilería	+200-500 €
Cambio de distribución (mover lavabo, abrir ventana)	+800-1.500 €
Bajante de hierro fundido con pendiente complicada	+200-500 €
Iluminación LED técnica completa	+300-700 €
Vicios ocultos al picar	+500-1.500 € (partida contingencia previa firma)

Desglose detallado (ejemplo baño 4 m² gama media)

Partida	Coste aproximado
Demolición + retirada (saco autorizado)	350-500 €
Albañilería	600-900 €
Fontanería completa	700-1.100 €
Electricidad REBT + IP44	400-650 €
Impermeabilización líquida	150-250 €
Alicatado + solado porcelánico rectificado	1.500-2.300 €
Plato de ducha resina mineral 80×120	300-500 €
Mampara walk-in 8 mm anti-cal	700-1.000 €
Sanitarios	500-800 €
Lavabo + mueble suspendido MDF lacado	600-900 €
Grifería termostática + monomando	350-550 €
Pintura plástica antimoho techo	150-220 €
Limpieza + prueba agua	80-150 €
Total estimado	6.380-9.820 €

IVA reducido 10% ya incluido (reforma de vivienda particular).

Factores específicos de Madrid

Edificios pre-1980 (Salamanca, Lista, Centro, Chamberí). Bajantes de hierro fundido, tubería de plomo antigua, tabiques macizos. Recomendamos partida de contingencia 5-8%.

Ascensores antiguos. Materiales grandes suben por escalera sin coste extra.

Comunidades con horarios restrictivos. Algunas comunidades de Salamanca solo permiten obra de mañana. Plazo natural se alarga de 7-10 a 12-14 días.

Agua dura. Tratamiento anti-cal en mampara y grifería con cartucho cerámico recomendados.

Si quieres saber el precio exacto en tu baño, pide visita técnica gratis a BQ →.

Casos reales en Madrid

Lista, baño 4 m², gama media. Plato extra-plano, mampara walk-in, sanitario suspendido, mueble lacado, grifería termostática, porcelánico 60×60. 7.800 € · 8 días.

Salamanca, baño 5 m², gama media-alta. Doble lavabo en encimera mármol técnico, ducha + bañera independientes, mueble madera maciza. 13.500 € · 12 días.

Centro (Sol), baño 3 m², gama económica. Sustitución completa sin cambio de distribución. 6.200 € · 7 días.

Goya, baño 4 m² para alquiler. Gama económica-media, prioridad durabilidad. 7.000 € · 8 días. ROI alquiler +100 €/mes.

Chamberí (Almagro), baño 6 m² premium. Cambio de distribución + suelo radiante + porcelánico gran formato + iluminación FLOS. 18.500 € · 15 días.

Errores frecuentes al comparar presupuestos

1. Presupuestos sin detalle por partida. Exige siempre desglose.

2. Material genérico sin marca. "Plato de ducha" puede ser acrílico de 90 € o cerámico de 600 €. Misma palabra, 6× de diferencia.

3. Omisión del saco autorizado. Tirar escombros sin punto autorizado es ilegal.

4. Sin garantía escrita. La garantía verbal vale cero. Pide que aparezca en factura.

5. Pago al 100% por adelantado. Lo habitual: 30% inicio, 40% mitad, 30% entrega.

Preguntas frecuentes

¿El IVA está incluido?

Sí, IVA reducido 10% sobre reforma de vivienda particular.

¿Por qué hay tanta diferencia entre presupuestos?

Por gama de materiales y por lo que se incluye realmente. Un presupuesto de 4.500 € para baño de 4 m² implica omisión de partidas críticas.

¿"Llave en mano" qué significa?

La empresa gestiona todos los gremios y entrega el baño terminado. Es lo que hace BQ.

¿Cuánto cuesta la visita técnica?

Gratis y sin compromiso.

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