Reforma de baño vs reforma integral de vivienda · cuál elegir en Madrid
Cuándo basta con reformar solo el cuarto de baño y cuándo conviene reformar también el resto de la casa. Costes, plazos, criterios y casos típicos.
Quick answer
Reforma solo del baño (7-10 días, desde 6.500 €). Reforma integral de vivienda: 4-8 semanas, desde 25.000-30.000 € en piso de 70 m². Si solo el baño está envejecido, hacer solo el baño es lo lógico. Si la vivienda lleva 30+ años sin tocar, integral compensa. Para evaluar tu caso, agenda visita técnica con BQ →.
Reforma solo del baño
Coste: 6.500-13.000 € (baño 4-6 m² gama media).
Plazo: 7-10 días laborables.
Qué incluye: todo lo del baño.
Cuándo tiene sentido:
- El resto de la casa está bien.
- Solo el baño te molesta.
- Vas a vivir en la casa.
- Presupuesto acotado.
Reforma integral de vivienda
Coste: desde 25.000-30.000 € (piso 70 m² económica) hasta 60.000-100.000 € (piso 100 m² premium).
Plazo: 4-8 semanas.
Qué incluye: cocina + baños + suelos + electricidad + fontanería + pintura + carpintería.
Cuándo tiene sentido:
- Toda la vivienda sin tocar (25+ años).
- Vas a vender el piso.
- Heredas un piso.
- Puedes no vivir en él 1-2 meses.
Comparativa rápida
| Criterio | Solo baño | Integral vivienda |
|---|---|---|
| Coste | 6.500-13.000 € | 25.000-100.000 € |
| Plazo | 7-10 días | 4-8 semanas |
| ¿Vivir en casa? | Sí | Difícil |
| Permiso Ayuntamiento | Comunicación previa | Declaración responsable |
| Mejor para vender | Marginal | Alto |
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Factores específicos de Madrid
Pisos pre-1980 en Salamanca, Lista, Centro, Chamberí. Si la instalación tiene 40-50 años, técnicamente conviene reforma integral.
Ascensores antiguos. Integral en edificios pre-1970 implica logística complicada. Sumamos 3-5%.
Comunidades exigentes zona Salamanca. Integral requiere coordinación con administrador, depósito y seguro RC.
Veranos. Integral en agosto: difícil por cierre de proveedores.
Si dudas, pide visita técnica con BQ → — orientamos sin compromiso.
Casos típicos
Caso 1 — Piso heredado en Almagro de los 70 sin tocar. Recomendamos reforma integral.
Caso 2 — Piso en Lista, suelos y cocina ya renovados, baño años 80. Recomendamos solo baño.
Caso 3 — Pareja joven compra piso reformado en 2008 en Goya, todo OK menos el baño. Solo baño. 7.500 € · 8 días.
Caso 4 — Vivienda alquiler turístico en Sol, 15 años sin tocar. Integral. ROI: rentabilidad +25-35%.
Caso 5 — Reforma para vender en Hortaleza, piso de los 90. Baño + cocina nueva da más rentabilidad que integral.
Cuando "solo el baño" se convierte en obra mayor
Síntomas que detectamos en visita:
- Tubería de plomo visible en sifones existentes.
- Cuadro eléctrico sin diferenciales modernos.
- Bajantes de hierro fundido con grietas hairline.
- Distribución original de los 70.
Plan de obra escalonado
Si la situación pide "más que solo baño" pero el presupuesto no llega:
Año 1: reforma del baño principal. 6.500-10.000 €.
Año 2: cocina. 8.000-15.000 €.
Año 3: suelos + pintura + eléctrico. 5.000-10.000 €.
Año 4-5: segundo baño + carpintería interior.
Servicios relacionados
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- Cambiar bañera por ducha en Madrid
- Equipamiento de baño en Madrid
Preguntas frecuentes
¿BQ hace reforma integral de vivienda completa?
Solo reformas integrales de baño. Derivamos a colaborador especializado para integral.
¿Y si solo quiero cambiar la bañera por ducha?
Es nuestra obra puntual más demandada. Ver Cambio bañera-ducha →
¿Cuál se rentabiliza más para vender?
Baño + cocina suelen dar más rentabilidad, salvo que la vivienda esté sin tocar desde los 80.
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